Model acord proprietar-chiriaș
Acord între proprietar și chiriaș cu privire la aspecte practice ale folosirii locuinței: persoanele care locuiesc în spațiu, animalele de companie, fumatul, subînchirierea, micile amenajări și accesul proprietarului pentru verificări. Documentul nu este un contract de închiriere și nu înlocuiește un astfel de contract: încheierea contractului de închiriere presupune condiții și formalități suplimentare, stabilite de părți și de reglementările aplicabile.
Acest model nu a fost încă verificat de o persoană pentru acuratețe juridică sau fiscală. Verificați reglementările aplicabile situației dumneavoastră înainte de a-l folosi.
Previzualizare
Lista completă a câmpurilor și instrucțiunile de completare sunt mai jos, în text.
Descarcă documentul
Alegeți formatul: Word dacă vreți să completați pe calculator, PDF dacă vreți să tipăriți și să completați de mână. Conținutul este identic.
Pentru accesul fără cont se aplică o limită tehnică orientativă de descărcare. Limita poate afecta utilizatori conectați prin aceeași rețea.
Fișierele descărcate nu conțin watermark, blur sau branding.
Descărcarea nu cere cont pentru primul document. Pentru acces extins este nevoie de un cont gratuit (fără date personale suplimentare: doar adresă de e-mail și parolă).
Pentru cine este acest model
Proprietari ai unei locuințe date în folosință și chiriași ai acesteia, care au încheiat sau urmează să încheie un contract de închiriere și doresc să consemneze în scris, separat, înțelegerile practice privind modul de folosire a locuinței. Documentul poate fi utilizat și de persoanele care împart o locuință în baza unei înțelegeri scrise.
Când poate fi folosit
- Când au fost stabilite verbal mai multe aspecte practice ale folosirii locuinței și se dorește consemnarea lor scrisă, alături de contract.
- Când este necesar să se precizeze câte persoane locuiesc în spațiu și dacă sunt permise animalele de companie.
- Când se discută despre fumatul în interior, despre mici amenajări sau despre folosirea unor spații comune (balcon, boxă, curte).
- Când se stabilesc condițiile în care proprietarul poate intra în locuință pentru verificări sau reparații, cu anunțare prealabilă.
Când nu este suficient
- Nu este contract de închiriere: nu stabilește durata închirierii, cuantumul chiriei, garanțiile, obligațiile de întreținere sau consecințele neplății.
- Nu înlocuiește contractul și nu ține loc de acesta; pentru închiriere sunt necesare condiții și formalități suplimentare, iar părțile trebuie să încheie un contract distinct.
- Nu este destinat modificării termenilor unui contract existent: orice modificare se realizează prin act scris separat, semnat de ambele părți.
- Nu soluționează un conflict apărut ulterior între părți și nu stabilește cine are dreptate în privința unei obligații contractuale.
Ce câmpuri conține documentul
Toate câmpurile sunt goale, gata de completat. În fișierul Word, fiecare câmp este marcat printr-o paranteză pătrată (de exemplu „[NUME ȘI PRENUME]"), pe care o înlocuiți cu datele dumneavoastră. În PDF, câmpurile apar ca linii punctate, pentru completare de mână.
- Adresa locuinței obligatoriu — strada, numărul, blocul, scara, apartamentul
- Proprietarul obligatoriu — numele și prenumele, în clar
- Chiriașul obligatoriu — numele și prenumele, în clar
- Data acordului obligatoriu
- Persoanele care vor locui în spațiu obligatoriu — numărul persoanelor și, dacă este cazul, numele adulților
- Animalele de companie — dacă sunt permise, ce fel și în ce condiții de întreținere și curățenie
- Fumatul în locuință — permis sau interzis, inclusiv pe balcon ori în fața intrării
- Subînchirierea și primirea altor persoane — dacă este permisă și în ce condiții; de exemplu, perioade limitate, cu anunțare prealabilă
- Accesul proprietarului pentru verificări — în ce situații, cu anunțare prealabilă și la ore rezonabile; fără a se presupune termene legale
Cum se completează
- Se verifică mai întâi dacă există un contract de închiriere semnat. Acordul se completează alături de contract, nu în locul lui.
- Se completează datele de identificare ale părților și adresa locuinței, fără prescurtări care ar putea crea confuzie.
- Se parcurge lista de aspecte practice și se decide, împreună, pentru fiecare punct în parte; fiecare rubrică primește o precizare clară, pentru a nu putea fi interpretată diferit.
- Fiecare înțelegere se formulează ca regulă simplă și verificabilă („nu se fumează în interior”), nu ca apreciere generală.
- Se precizează modul în care acordul poate fi modificat: în scris, cu semnătura ambelor părți.
- Acordul se semnează în două exemplare identice, fiecare parte păstrând un exemplar, împreună cu contractul.
- Dacă pe parcurs apar înțelegeri noi, se redactează o completare scrisă, care se semnează; textul deja semnat nu se modifică.
De reținut
- Prezentul document nu este un contract de închiriere și nu înlocuiește un contract de închiriere. El consemnează exclusiv înțelegeri practice privind folosirea locuinței, în completarea unui contract distinct încheiat de părți. Închirierea presupune condiții și formalități suplimentare: identificarea părților, descrierea imobilului, durata, chiria, garanțiile, obligațiile de întreținere, forma scrisă agreată de părți și, după caz, îndeplinirea obligațiilor fiscale prevăzute de reglementările aplicabile.
- Înțelegerile înscrise în acest document se verifică împreună cu contractul de închiriere și cu anexele acestuia, precum și cu regulile imobilului, înainte de semnare.
Greșeli frecvente
- Documentul este utilizat ca înlocuitor al contractului de închiriere, deși nu stabilește durata, chiria sau garanțiile.
- Rubricile practice rămân fără precizare, iar ulterior părțile își amintesc diferit înțelegerea inițială.
- Sunt inserate obligații preluate din alte documente, fără ca părțile să fi discutat efectiv despre ele.
- Acordul este semnat doar de chiriaș sau doar de proprietar, ceea ce lasă loc de interpretări.
- Textul utilizează formulări generale („comportament civilizat”, „folosire corespunzătoare”), greu de verificat în practică.
- Nu se precizează modul de modificare a acordului, iar schimbările se realizează verbal, fără urmă scrisă.
- Nu se precizează că documentul nu este contract și nu înlocuiește contractul, ceea ce poate crea așteptări greșite.
Word sau PDF: ce aleg
Fișierele descărcate nu conțin watermark, blur sau branding.
Surse de verificat
Modelul este orientativ. Înainte de a-l folosi, verificați textele în vigoare și procedura aplicabilă situației dumneavoastră:
- Codul civil (Legea nr. 287/2009) — se verifică condițiile și formalitățile prevăzute pentru contractul de locațiune, precum și drepturile și obligațiile părților
- Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari — se verifică regulile privind folosirea spațiilor comune menționate în acord (balcon, boxă, curte, scară)
- ANAF — Agenția Națională de Administrare Fiscală — se verifică obligațiile de declarare și de plată privind veniturile din închiriere, pentru situația părților
- Contractul de închiriere existent și anexele acestuia — stabilește durata, chiria, garanțiile și obligațiile de întreținere; acordul de față nu le modifică
Metodologia de lucru și lista completă a surselor: pagina de surse.
Documente similare
Model inventar locuință
Listă de inventar pentru o locuință, cu obiectele, starea lor și eventualele observații la predare.
Model proces-verbal predare chei
Proces-verbal pentru predarea și primirea cheilor, cu numărul de chei și accesoriile predate.
Model proces-verbal predare-primire
Proces-verbal general pentru predarea și primirea unor bunuri, documente sau spații, cu descrierea stării.
Disclaimer
Documentele sunt modele orientative, oferite gratuit, fără personalizare. Nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau contabilă și nu garantează acceptarea de către destinatar. Utilizatorul este responsabil pentru verificarea, completarea și utilizarea documentului.
Ați găsit o problemă la acest document? Raportați-o — fără date personale, doar descrierea problemei.